天天日报丨广东省房协发布2022年度报告：建议房企积极转变发展模式，全力做好“保交楼”工作

文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

2月6日，广东省房地产行业协会发布《2022年度广东房地产市场分析报告》（下称《报告》），指出2022年广东各地政府因城施策、多措并举支持合理住房消费，但全省全年商品住宅销售面积仍创下近8年以来同期最低水平，建议房地产企业要深刻认识我国房地产市场发展的新形势，全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。

(资料图)

2022年调控政策不断，总体以定向宽松为主

《报告》指出，2022年，为促进房地产市场平稳健康发展，房地产金融政策支持力度逐渐加大，行政调控措施陆续放松。但国内疫情多点散发的频率和影响程度显著增大，房地产链条的下行态势愈发严峻。

为促进房地产市场平稳健康发展，切实保交楼、保民生、保稳定，2022年全国房地产政策在坚持“房住不炒”的定位下，总体以定向宽松为主——国家部委实施积极的房地产金融政策和住房信贷政策，满足房地产企业合理融资需求、支持刚性和改善性住房需求；促进保障性租赁住房供给，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

广东各地政府因城施策、多措并举支持合理住房消费，通过优化限购限贷政策、下调首付比例和贷款利率下限、放宽二套房认定标准等举措，降低居民购房门槛和成本。

2022年广东商品住宅销售面积降至近8年最低，待售面积创新高

《报告》指出，2022年广东省商品房销售面积1.06亿平方米、销售金额1.59万亿元，同比下降24.4%和 28.9%；其中商品住宅销售面积8568.72万平方米、销售金额1.34万亿元，同比下降27.5%和31.0%，2022年全省商品房和商品住宅销售面积均创下2015年以来同期最低水平。

另外，截至2022年末，全省商品房待售面积1.64亿平方米，同比增长22.3%。其中，商品住宅7314.68万平方米，非住宅商品房9063.45万平方米，同比分别增长26.4%和 19.2%，均创下历史最高水平。

数据反映出，虽然2022年各地因城施策优化房地产调控措施，但在总体市场低迷、预期不稳的环境下，购房者观望情绪仍然较浓，政策效应较为有限。

建议加大对房地产新发展模式的研究

《报告》指出，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，房地产市场的平稳发展对扩大内需、促进就业、稳定全局等方面均有着相当重要的作用。

2022年12月以来，房地产业在国民经济中的支柱产业地位被肯定，多部委接连表态支持房地产平稳健康发展，从供需两端不断加强政策支持力度。其中，人民银行表示将新增多项措施支持房地产市场平稳运行。与此同时，广东各地普遍进一步下调首套房首付比例及房贷利率或取消利率下限，个别城市优化对首套房的认定标准。

《报告》表示，随着助力民营房企增信融资的政策工具不断更新，有望对当前房企的融资困境起到更有效的纾解作用。而随着首套房首付比例和贷款利率的进一步下降，将释放更多的刚性购房需求，2023年楼市有望实现恢复性增长。

《报告》表示，我国房地产发展逻辑发生了质的变化，深度调整看似偶然实则必然，房地产业须向高质量发展蝶变。建议从供求两端进一步优化房地产政策，因城施策实施好差别化住房信贷政策，按政策要求降低首套刚需房的首付比例和利率下限；建议切实落实“金融16条”措施，满足房地产行业合理融资需求，推动行业并购重组，有效防范化解优质头部房企风险。

《报告》还建议加大对房地产新发展模式的研究，建立健全房地产新业态的政策体系，鼓励、支持和规范新业态健康发展；建议房地产企业要深刻认识我国房地产市场发展的新形势，积极转变发展模式，积极参与租赁住房、城市更新、老旧小区改造、产业园区和乡村振兴等领域的发展；要积极履行主体责任，切实建设提供高质量、高品质的建筑产品和配套服务，全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。

关键词： 房地产企业