全球观速讯丨我可以卖化粪池系统故障的房子吗？

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据说每个买家都有一套房子。然而，当房屋的化粪池系统出现故障时，可能很难找到买家——很难但并非不可能。除非当地法律另有规定，否则只要您充分披露化粪池系统的缺陷，您就可以出售带有故障化粪池系统的房屋。尽管价格必须反映系统所需的维修或更换，但出售化粪池系统不良的房屋并非无法克服。

新化粪池系统的可行性

决定买家是否会购买化粪池系统出现故障的房屋的主要因素是您或他可以修理或安装新系统的可能性。如果无法修复，请与市政污水执法官员会面，了解是否有安装新系统的空间。如果有，下一步就是渗滤或 perc 测试，以确定地面的吸水性是否足以支撑新系统。如果房屋闲置了一段时间，则可能需要进行液压负载测试。该测试模拟家庭用水并测量地面吸收水的能力。如果 perc 和液压负载测试顺利，您将聘请工程师完成化粪池设计，然后购买并安装系统。成本因位置和系统类型而异，但从几千美元到超过 25,000 美元不等。

替代更换或维修

当问题是地面吸收而不是化粪池系统本身时，您可以通过定期通气无限期地使用该系统。曝气是在排水场土壤中戳孔以帮助水渗入和吸收的过程。不能保证通气会起作用，甚至在任何特定位置都允许通气，但是如果房屋的使用可能很少或不频繁（例如度假屋），买家可能愿意冒险。

融资注意事项

由于没有化粪池的房屋价值不大，因此贷方认为它们是一项糟糕的投资，不会为他们的购买发放贷款。但是，买家可以在获得抵押贷款的同时使用他获得的康复贷款来支付维修费用。在某些情况下，如果卖方托管足够的资金来支付维修费用，融资也是可能的。在任何一种情况下，买方都将在关闭房产后进行维修。另一种选择是买方支付现金。

为待售物业定价

一个失败的化粪池意味着即使在最好的情况下价格也会大幅下降。市场价值是通过与类似房产的比较在当地确定的，但价格应该下降到足以支付新化粪池的成本，并且如果你确定新的化粪池是可行的并且你知道房产是什么类型，就可以补偿买家的不便需要。如果你不知道系统是否可以被替换，或者你知道它不能被替换，你将不得不考虑非常大幅度的降价。

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